2024年7月25日
住宅を購入することは、多くの家族にとって最も価値のある投資です。住宅所有は税制上の優遇措置があり、全体的な税務計画の基礎となります。住宅を所有すると、以下のような数多くの税法の優遇措置を受けることができます。
賃貸ではなく家を購入することで、控除対象外である家賃を控除対象となる住宅ローン利息に置き換えること。
固定資産税と所得税を合わせて、年間1万ドルまでの控除。（納税者は、住宅所有にかかる費用を控除するために、控除項目を明記する必要があります）
住宅所有者の自宅売却時における売却益を最大25万ドル（夫婦合算申告および特定の生存配偶者は50万ドル）まで非課税とすること。
初めての住宅購入に限り、IRAから早期引き出しを行い、 その資金が住宅取得に充当される場合には、1万ドルまでペナルティが課されないこと。
ホームオフィス控除の簡便法が利用可能になったことによる、自営業者の事業に使用する住宅の一部経費の控除。
2026年1月1日以前に適格居住用不動産債務を免除された場合の総所得からの除外。
以下、「環境に優しくエコロジーに配慮した住宅関連支出に関するエネルギー」の税額控除を受けること。
-2033 年 1 月 1 日以前に使用開始された適格不動産に関するEnergy efficient home improvement credit（エネルギー効率住宅改善控除）
-2035 年 1 月 1 日以前に認められた適格なエネルギー効率改善に関するResidential clean energy credit（住宅クリーンエネルギー控除）
これらの規定を詳しく見直すことで、特に自宅の売却、借り換え、賃貸などの取引を検討している場合に制度の恩恵を受けることができます。また、多くの住宅所有に関する税制優遇措置の多くは、セカンドハウスにも適用されます。
IRSのサイトでも、住宅所有者に対する税制優遇を説明していますので、興味のある方は下記のリンクをご覧ください。
Comments